Kako naći stan u Njemačkoj (2019)

Kako naći stan u Njemačkoj (2019)

Život u Njemačkoj ima mnogo prednosti ali i jedan veliki nedosatak, a to su naravno stanovi. Kako naći stan u Njemačko je jedno od najtežih problema sa kojim se svi susrećemo pri samom dolasku. Ipak nije sve tako crno.

Kada govorimo o stanarini, potrebno je znati da se u Njemačkoj razlikuju dva pojma: Kaltmiete i Warmmiete

  • Kaltmiete (Hladni najam) 

To je “stvarni” iznos najma. Iznos novca koji vlasnik želi za svoju nekretninu. Većina vlasnika se vodi prosječnim iznosom cijene po kvadratu toga naselja.

  • Warmmiete (Topli najam) 

Warmiete je cjelokupni iznos, dakle Kaltmiete + dodatni troškovi (Nebenkosten). Topla voda, grijanje, smeće, čišćenje stubišta i prilaza, osiguranje ulaze u Nebenkosten.

Na koji način doći do stana u Njemačkoj

Prije nego što počnete potragu trebat će vam:

  • Tri platne liste. To nije uvijek uslov ali najčešće
  • Novac za Kauciju – odprilike iznos dvije Kaltmiete
  • Lebenslauf – tj životopis
  • Schufa – tzv Šufa – više o tome na članku ovdje
  • Email prijava – napravite šablon u kojem piše ko ste, šta se, otkad ste u Njemačkoj i ostale informacije. Taj šablon koristite za sve prijave za stan, mijenjate samo ime osobe kojoj šaljete e-mail. Na kraju ovog članka imate par primjera e-mailova koje možete preuzeti.
  • Takodjer kada dobijete stan, trebaće vam naravno račun u banci kako biste plaćali stan

Uobičajeni način za pronalazak odgovarajućeg stana je putem oglasnika za nekretnine na internetu ili u novinama.

Postoje mnogi internetski portali na kojima možete pretraživati nekretnine na području cijele Njemačke ili možete sami objaviti oglas u kojem tražite stan. One najbolje opisat ću u nastavku:

  • Immobilienscout24 – jedna od najboljih stranica za traćenje stana
  • Immowelt – Ova dva portala su najbolji portali za nekretnine. Savjet: sačuvajte svoju potragu i namjestite da vas automatski obavijesti za svaku novu ponudu.
  • Ebay Kleinanzeigen  – Oglasnik. Budući da je stan iznajmiti ili prodati jako lako, mnogi posežu za besplatnim kanalima kao što je Ebay i slični. Ovo je jako dobar kanal i često se jako dobri stanovi mogu brzo i nekomplicirano naći.
  • WG-gesucht – i slični portali su specijalizirani za traženje cimera (sustanara). Postoji velika ponuda, a potraga često sliči na onu sa stranica zu upoznavanje partnera (Cimeri ipak moraju odgovarati jedan drugome).

Stan u Njemačkoj – bonus savjeti

Takodjer dobar savjet je da oglase potražite u novinama. Dakle radi se o novinama iz mjesta u kojem živite. Najbolje je novine uzeti rano ujutro, npr na benzinskoj crpki već oko 6 sati ujutro. Pregledati oglase i zatim već oko 8 ujutro zvati telefonom, dok stan nije iznajmljen.

Pored toga možete se obratit i Makleru tj agentu za nekretnine. Njihova usluga je skupa ali može pomoći da brzo nažete stan.

Još nešto možete pokušati – dati oglas na facebook grupama. Napišite kakav stan tražite i još neke bitne uslove. Npr ako se nalazite u Hamburgu potražite facebook grupe tipa: Stanovi Hamburg, Bosanci/Hrvati/Srbi u Hamburgu, Wohnungen in Hamburg, Ich suche Wohnung in Hamnurg, Hamburg Kleinanzeige i slično.

Prijava za stan u Njemačkoj – primjer (besplatan download)

Stanovi u Njemačkoj preko Immobilienscout i Ebay Kleinanzeige aplikacije (video)

Svidja vam se članak? Podjelite ga! Hvala

This Post Has One Comment

  1. Pozdrav svima vama. Moje ime je Marie Alice. Želim iskoristiti ovu sjajnu priliku da dam opipljivo svjedočanstvo o tome kako sam nedavno dobio zajam od 60000 eura. Prije sam tražio zajam, a kasnije su me prevarili i pokušao sam ponovno i upoznao ženu poput mene koja mi je bila spremna pomoći da dobijem kredit uz kamatnu stopu od 2%. Rečeno mi je da je zajmodavac i žena kojoj mogu vjerovati, pa sam odlučio kontaktirati s njom i ona mi je dala priliku da podnesem zahtjev za kredit od njene tvrtke koji sam sada lako dobio, sretan sam što sam dobro dobio moj kredit zdravlje i s manje stresa. Ako vas zanima zajam, možete joj se obratiti putem e-maila: (vladimirafinancialinvestment@gmail.com) (WhatsApp: +16014560144)

Napiši pitanje ili komentar - NIJE potrebno upisati e-mail i webpage, upišite samo ime (name)

Close Menu
%d bloggers like this: