Kako naći stan u Njemačkoj u 2022? Super trikovi i savjeti

Život u Njemačkoj ima mnogo prednosti ali i jedan veliki nedosatak, a to su naravno stanovi. Kako naći stan u Njemačkoj je jedno od najtežih problema sa kojim se svi susrećemo pri samom dolasku. Ipak nije sve tako crno.

Kaltmiete i Warmmiete

Kada govorimo o stanarini, potrebno je znati da se u Njemačkoj razlikuju dva pojma:

  • Kaltmiete (Hladni najam) 

To je “stvarni” iznos najma. Iznos novca koji vlasnik želi za svoju nekretninu. Većina vlasnika se vodi prosječnim iznosom cijene po kvadratu toga naselja.

  • Warmmiete (Topli najam) 

Warmiete je cjelokupni iznos, dakle Kaltmiete + dodatni troškovi (Nebenkosten). Topla voda, grijanje, smeće, čišćenje stubišta i prilaza, osiguranje ulaze u Nebenkosten.

Na koji način doći do stana u Njemačkoj

Prije nego što počnete potragu trebat će vam:

  • Tri platne liste. To nije uvijek uslov ali najčešće
  • Novac za Kauciju – odprilike iznos dvije Kaltmiete
  • Lebenslauf – tj životopis
  • Schufa – tzv Šufa – više o tome na članku ovdje
  • Email prijava – napravite šablon u kojem piše ko ste, šta se, otkad ste u Njemačkoj i ostale informacije. Taj šablon koristite za sve prijave za stan, mijenjate samo ime osobe kojoj šaljete e-mail. Na kraju ovog članka imate par primjera e-mailova koje možete preuzeti.
  • Takodjer kada dobijete stan, trebaće vam naravno račun u banci kako biste plaćali stan

Stranice za iznajmljivanje stanova u Njemačkoj

Uobičajeni način za pronalazak odgovarajućeg stana je putem oglasnika za nekretnine na internetu ili u novinama.

Postoje mnogi internetski portali na kojima možete pretraživati nekretnine na području cijele Njemačke ili možete sami objaviti oglas u kojem tražite stan. One najbolje opisat ću u nastavku:

  • Immobilienscout24 – jedna od najboljih stranica za traćenje stana
  • Immowelt – Ova dva portala su najbolji portali za nekretnine. Savjet: sačuvajte svoju potragu i namjestite da vas automatski obavijesti za svaku novu ponudu.
  • Ebay Kleinanzeigen  – Oglasnik. Budući da je stan iznajmiti ili prodati jako lako, mnogi posežu za besplatnim kanalima kao što je Ebay i slični. Ovo je jako dobar kanal i često se jako dobri stanovi mogu brzo i nekomplicirano naći.
  • WG-gesucht – i slični portali su specijalizirani za traženje cimera (sustanara). Postoji velika ponuda, a potraga često sliči na onu sa stranica zu upoznavanje partnera (Cimeri ipak moraju odgovarati jedan drugome).

Prijava za stan u Njemačkoj – primjer (besplatan download)

Stan u Njemačkoj – bonus savjeti

Takodjer dobar savjet je da oglase potražite u novinama. Dakle radi se o novinama iz mjesta u kojem živite. Najbolje je novine uzeti rano ujutro, npr na benzinskoj crpki već oko 6 sati ujutro. Pregledati oglase i zatim već oko 8 ujutro zvati telefonom, dok stan nije iznajmljen.

Pored toga možete se obratit i Makleru tj agentu za nekretnine. Njihova usluga je skupa ali može pomoći da brzo nažete stan.

Još nešto možete pokušati – dati oglas na facebook grupama. Napišite kakav stan tražite i još neke bitne uslove. Npr ako se nalazite u Hamburgu potražite facebook grupe tipa: Stanovi Hamburg, Bosanci/Hrvati/Srbi u Hamburgu, Wohnungen in Hamburg, Ich suche Wohnung in Hamnurg, Hamburg Kleinanzeige i slično.

Preuzimanje stana (Übergabe)

Nakon što ste jednom pogledali stan, ispunuli ste upitnik o vama (Selbstauskunft) i poslali ga vlasniku stana. Ako vlasnik stana upravo vas odabere – pozvaće vas i na preuzimanje stana ili tzv Übergabe.

Tu je bitno da:

  • detaljno pregledate stan i obratite pažnju na ostećena u stanu.
  • Pregledajte stolariju, podovoe, zidove
  • uslikajte oštećenja i razgovarajte sa stanodavcem o tome

Odjava iz stana (Kündigung)

Želite promijeniti stan? Morate paziti na uslove iz vašeg ugovora o najmu stana (Mietvertrag). Odjava stana se treba najaviti tri mjeseca unaprijed kako bi stanodavac mogao naći novog stanara.

Također trebate dobiti nazad svoju kauciju. U tom slučaju stanje stana mora biti kako kad ste ga preuzeli.

Želite li raskinuti postojeći ugovor o stanu? Tekst o tome nalazi se na ovom linku.

Možda vas zanima i ovo:

Mirovina u Njemačkoj

Izračun plate u Njemačkoj (Bruto u Neto plata)

Kako prijaviti struju u Njemačkoj

Svidja vam se članak Kako naći stan u Njemačkoj ? Podjelite ga! Hvala

Leave a Comment

Nove objave besplatno na vašu email adresu

VIZA ZA NJEMAČKU

STANOVI,

OGLASI ZA POSAO

Ostavite svoju email adresu kako biste besplatno dobijali naše nove objave

Životopis na njemačkom jeziku za 15 euraProfesionalno, brzo, povoljno

Za kontakt  putem facebooka OVDJE

Ili putem emaila OVDJE

Naše usluge:

Životopis = 15 eura

Bewerbung (prijava na posao) = već od 10 eura

Prijava za Kindergeld = već od 70 eura