Kako naći stan u Njemačkoj u 2024? Super trikovi i savjeti

Život u Njemačkoj ima mnogo prednosti ali i jedan veliki nedosatak, a to su naravno stanovi. Kako naći stan u Njemačkoj je jedno od najtežih problema sa kojim se svi susrećemo pri samom dolasku. Ipak nije sve tako crno.

Kaltmiete i Warmmiete

Kada govorimo o stanarini, potrebno je znati da se u Njemačkoj razlikuju dva pojma:

• Kaltmiete (Hladni najam) 

To je “stvarni” iznos najma. Iznos novca koji vlasnik želi za svoju nekretninu. Većina vlasnika se vodi prosječnim iznosom cijene po kvadratu toga naselja.

• Warmmiete (Topli najam) 

Warmiete je cjelokupni iznos, dakle Kaltmiete + dodatni troškovi (Nebenkosten). Topla voda, grijanje, smeće, čišćenje stubišta i prilaza, osiguranje ulaze u Nebenkosten.

Na koji način doći do stana u Njemačkoj

Prije nego što počnete potragu trebat će vam:

• Tri platne liste. To nije uvijek uslov ali najčešće
• Novac za Kauciju – odprilike iznos dvije Kaltmiete
• Lebenslauf – tj životopis – kako besplatno napisati životopis pročitaj na ovom linku
• Schufa – tzv Šufa – više o tome na članku ovdje
• Email prijava – napravite šablon u kojem piše ko ste, šta se, otkad ste u Njemačkoj i ostale informacije. Taj šablon koristite za sve prijave za stan, mijenjate samo ime osobe kojoj šaljete e-mail. Na kraju ovog članka imate par primjera e-mailova koje možete preuzeti.
• Takodjer kada dobijete stan, trebaće vam naravno račun u banci kako biste plaćali stan

Stranice za iznajmljivanje stanova u Njemačkoj

Uobičajeni način za pronalazak odgovarajućeg stana je putem oglasnika za nekretnine na internetu ili u novinama.

Postoje mnogi internetski portali na kojima možete pretraživati nekretnine na području cijele Njemačke ili možete sami objaviti oglas u kojem tražite stan. One najbolje opisat ću u nastavku:

• Immobilienscout24 – jedna od najboljih stranica za traćenje stana
• Immowelt – Ova dva portala su najbolji portali za nekretnine. Savjet: sačuvajte svoju potragu i namjestite da vas automatski obavijesti za svaku novu ponudu.
• Ebay Kleinanzeigen  – Oglasnik. Budući da je stan iznajmiti ili prodati jako lako, mnogi posežu za besplatnim kanalima kao što je Ebay i slični. Ovo je jako dobar kanal i često se jako dobri stanovi mogu brzo i nekomplicirano naći.
• WG-gesucht – i slični portali su specijalizirani za traženje cimera (sustanara). Postoji velika ponuda, a potraga često sliči na onu sa stranica zu upoznavanje partnera (Cimeri ipak moraju odgovarati jedan drugome).

Prijava za stan u Njemačkoj – primjer (besplatan download)

Stan u Njemačkoj – bonus savjeti

Takodjer dobar savjet je da oglase potražite u novinama. Dakle radi se o novinama iz mjesta u kojem živite. Najbolje je novine uzeti rano ujutro, npr na benzinskoj crpki već oko 6 sati ujutro. Pregledati oglase i zatim već oko 8 ujutro zvati telefonom, dok stan nije iznajmljen.

Pored toga možete se obratit i Makleru tj agentu za nekretnine. Njihova usluga je skupa ali može pomoći da brzo nažete stan.

Još nešto možete pokušati – dati oglas na facebook grupama. Napišite kakav stan tražite i još neke bitne uslove. Npr ako se nalazite u Hamburgu potražite facebook grupe tipa: Stanovi Hamburg, Bosanci/Hrvati/Srbi u Hamburgu, Wohnungen in Hamburg, Ich suche Wohnung in Hamnurg, Hamburg Kleinanzeige i slično.

Preuzimanje stana (Übergabe)

Nakon što ste jednom pogledali stan, ispunuli ste upitnik o vama (Selbstauskunft) i poslali ga vlasniku stana. Ako vlasnik stana upravo vas odabere – pozvaće vas i na preuzimanje stana ili tzv Übergabe.

Tu je bitno da:

• detaljno pregledate stan i obratite pažnju na ostećena u stanu.
• Pregledajte stolariju, podovoe, zidove
• uslikajte oštećenja i razgovarajte sa stanodavcem o tome

Odjava iz stana (Kündigung)

Želite promijeniti stan? Morate paziti na uslove iz vašeg ugovora o najmu stana (Mietvertrag). Odjava stana se treba najaviti tri mjeseca unaprijed kako bi stanodavac mogao naći novog stanara.

Također trebate dobiti nazad svoju kauciju. U tom slučaju stanje stana mora biti kako kad ste ga preuzeli.

Želite li raskinuti postojeći ugovor o stanu? Tekst o tome nalazi se na ovom linku.

Možda vas zanima i ovo:

Mirovina u Njemačkoj

Izračun plate u Njemačkoj (Bruto u Neto plata)

Kako prijaviti struju u Njemačkoj

Svidja vam se članak Kako naći stan u Njemačkoj ? Podjelite ga! Hvala