Kako naći stan u Njemačkoj (2020)

Život u Njemačkoj ima mnogo prednosti ali i jedan veliki nedosatak, a to su naravno stanovi. Kako naći stan u Njemačkoj je jedno od najtežih problema sa kojim se svi susrećemo pri samom dolasku. Ipak nije sve tako crno.

Kaltmiete i Warmmiete

Kada govorimo o stanarini, potrebno je znati da se u Njemačkoj razlikuju dva pojma:

  • Kaltmiete (Hladni najam) 

To je “stvarni” iznos najma. Iznos novca koji vlasnik želi za svoju nekretninu. Većina vlasnika se vodi prosječnim iznosom cijene po kvadratu toga naselja.

  • Warmmiete (Topli najam) 

Warmiete je cjelokupni iznos, dakle Kaltmiete + dodatni troškovi (Nebenkosten). Topla voda, grijanje, smeće, čišćenje stubišta i prilaza, osiguranje ulaze u Nebenkosten.

Na koji način doći do stana u Njemačkoj

Prije nego što počnete potragu trebat će vam:

  • Tri platne liste. To nije uvijek uslov ali najčešće
  • Novac za Kauciju – odprilike iznos dvije Kaltmiete
  • Lebenslauf – tj životopis
  • Schufa – tzv Šufa – više o tome na članku ovdje
  • Email prijava – napravite šablon u kojem piše ko ste, šta se, otkad ste u Njemačkoj i ostale informacije. Taj šablon koristite za sve prijave za stan, mijenjate samo ime osobe kojoj šaljete e-mail. Na kraju ovog članka imate par primjera e-mailova koje možete preuzeti.
  • Takodjer kada dobijete stan, trebaće vam naravno račun u banci kako biste plaćali stan

Uobičajeni način za pronalazak odgovarajućeg stana je putem oglasnika za nekretnine na internetu ili u novinama.

Postoje mnogi internetski portali na kojima možete pretraživati nekretnine na području cijele Njemačke ili možete sami objaviti oglas u kojem tražite stan. One najbolje opisat ću u nastavku:

  • Immobilienscout24 – jedna od najboljih stranica za traćenje stana
  • Immowelt – Ova dva portala su najbolji portali za nekretnine. Savjet: sačuvajte svoju potragu i namjestite da vas automatski obavijesti za svaku novu ponudu.
  • Ebay Kleinanzeigen  – Oglasnik. Budući da je stan iznajmiti ili prodati jako lako, mnogi posežu za besplatnim kanalima kao što je Ebay i slični. Ovo je jako dobar kanal i često se jako dobri stanovi mogu brzo i nekomplicirano naći.
  • WG-gesucht – i slični portali su specijalizirani za traženje cimera (sustanara). Postoji velika ponuda, a potraga često sliči na onu sa stranica zu upoznavanje partnera (Cimeri ipak moraju odgovarati jedan drugome).

Stan u Njemačkoj – bonus savjeti

Takodjer dobar savjet je da oglase potražite u novinama. Dakle radi se o novinama iz mjesta u kojem živite. Najbolje je novine uzeti rano ujutro, npr na benzinskoj crpki već oko 6 sati ujutro. Pregledati oglase i zatim već oko 8 ujutro zvati telefonom, dok stan nije iznajmljen.

Pored toga možete se obratit i Makleru tj agentu za nekretnine. Njihova usluga je skupa ali može pomoći da brzo nažete stan.

Još nešto možete pokušati – dati oglas na facebook grupama. Napišite kakav stan tražite i još neke bitne uslove. Npr ako se nalazite u Hamburgu potražite facebook grupe tipa: Stanovi Hamburg, Bosanci/Hrvati/Srbi u Hamburgu, Wohnungen in Hamburg, Ich suche Wohnung in Hamnurg, Hamburg Kleinanzeige i slično.

Prijava za stan u Njemačkoj – primjer (besplatan download)

Stanovi u Njemačkoj preko Immobilienscout i Ebay Kleinanzeige aplikacije (video)

Svidja vam se članak Kako naći stan u Njemačkoj ? Podjelite ga! Hvala

This Post Has One Comment

  1. Marie Alice

    Pozdrav svima vama. Moje ime je Marie Alice. Želim iskoristiti ovu sjajnu priliku da dam opipljivo svjedočanstvo o tome kako sam nedavno dobio zajam od 60000 eura. Prije sam tražio zajam, a kasnije su me prevarili i pokušao sam ponovno i upoznao ženu poput mene koja mi je bila spremna pomoći da dobijem kredit uz kamatnu stopu od 2%. Rečeno mi je da je zajmodavac i žena kojoj mogu vjerovati, pa sam odlučio kontaktirati s njom i ona mi je dala priliku da podnesem zahtjev za kredit od njene tvrtke koji sam sada lako dobio, sretan sam što sam dobro dobio moj kredit zdravlje i s manje stresa. Ako vas zanima zajam, možete joj se obratiti putem e-maila: (vladimirafinancialinvestment@gmail.com) (WhatsApp: +16014560144)

Leave a Reply